В Калининграде вернули возможность в отдельных случаях превышать установленный предельный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Соответствующие изменения внесли в правила землепользования и застройки города. Нововведение касается зоны Ж-4, в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов.
Приказ регионального министерства градостроительной политики был принят 1 сентября, опубликован 2 сентября и после этого вступил в силу. Максимальная площадь участка для ИЖС в зоне Ж-4 по-прежнему составляет 1,2 тысячи квадратных метров, или 12 соток. Однако теперь этот предел может быть превышен при подготовке документации по планировке территории.
Новая возможность распространяется на уже образованные земельные участки, которые находятся в собственности. То есть установленный максимум в 12 со
ток не отменяется полностью, но в предусмотренных правилами случаях площадь конкретного участка может быть больше. Основанием для превышения предельного размера должна стать подготовка документации по планировке территории.
Остальные основные параметры застройки при этом остаются без изменений. Минимальная площадь земельного участка под ИЖС составляет 400 квадратных метров, а максимальный процент застройки территории установлен на уровне 40%. Минимальная доля озеленения также составляет 40%. Предельная высота здания не должна превышать 15 метров, минимальная площадь застройки установлена в размере 30 квадратных метров.
Проект изменений в правила землепользования и застройки прошел общественные обсуждения летом 2026 года. По их итогам зарегистрированных участников и замечаний к документу не поступило. После принятия приказа возможность превышать установленный размер участка в отдельных случаях была закреплена в действующих правилах для зоны Ж-4. При этом базовый предельный размер участка под ИЖС — 1,2 тысячи квадратных метров — сохранился.