Калининградская область остается одним из привлекательных регионов для жителей Санкт-Петербурга, которые рассматривают покупку недвижимости. Среди факторов интереса называют более доступную стоимость жилья по сравнению с курортными регионами юга России, растущий туристический поток и возможности для сдачи квартир в аренду. Об этом говорили участники круглого стола Делового Петербурга, посвященного перспективам рынка недвижимости региона.
Руководитель отдела продаж ГК ССК в Калининграде Василий Скляренко сообщил, что средняя стоимость продаваемого лота в проектах компании составляет около 14 млн рублей. По его оценке, на такую сумму в Калининграде можно приобрести две однокомнатные квартиры площадью примерно 35 кв. м каждая с отделкой и в квартале с развитой инфраструктурой.
При этом курортная недвижимость на юге России, как отметил Скляренко, обходится покупателям примерно на 40–50% дороже калининградской. В числе факторов, влияющих на привлекательность региона, он также назвал логистические сложности южных территорий и избыточный турпоток в некоторых популярных курортных направлениях.
Дополнительным аргументом в пользу покупки жилья остается арендный рынок. По словам Скляренко, однокомнатные квартиры с ремонтом в уже сданных домах в Калининграде предлагаются в долгосрочную аренду от 37 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир начинается от 49,5 тыс. рублей в месяц. При посуточной сдаче собственники могут получать от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей в сутки.
Интерес к региону отмечают и крупные девелоперы. Первый заместитель генерального директора ГК Трест Анзор Берсиров заявил, что экономика новых проектов в Калининграде и Санкт-Петербурге становится сопоставимой. Компания реализует в Калининградской области сразу несколько направлений: проекты жилой застройки в городе, комплексное освоение территории в Гурьевском районе и курортный проект на побережье.
При этом Берсиров признал, что рынок недвижимости Калининградской области чувствителен к геополитической повестке. По его словам, в отдельные периоды сделки практически останавливались на несколько месяцев. Несмотря на это, представитель ГК Трест охарактеризовал регион как предсказуемый рынок с долгосрочным потенциалом.